Gemeente Torrevieja verwerpt bezwaren en geeft groen licht voor hotel van elf verdiepingen in La Veleta
Positief milieubesluit effent de weg voor Grupo Insara
De Junta de Gobierno Local van de gemeente Torrevieja heeft het strategische milieu- en ruimtelijke rapport (informe ambiental y territorial estratégico) goedgekeurd voor het Plan de Reforma Interior (PRI) aan de Calle Mar del Coral 5 in de urbanisatie La Veleta. Het besluit, dat officieel is gepubliceerd in het Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), stelt projectontwikkelaar Grupo Insara in staat de procedure via de vereenvoudigde stedenbouwkundige route voort te zetten.
Het project omvat het ontwerp van een hotel- en aparthoteltoren met een minimale classificatie van drie sterren. Het gebouw krijgt een hoogte van 36 meter, verdeeld over elf bouwlagen, en bevindt zich op een hoekperceel nabij de kustlijn.
Reclassering van woon- naar hotelbestemming
De kern van de stedenbouwkundige ingreep betreft de herbestemming van een strategisch perceel van 1.389 vierkante meter op de kruising van de Calle Mar del Coral en de Calle Mar del Norte. Binnen het geldende bestemmingsplan (Plan Parcial 6) had dit terrein uitsluitend een residentiële woonbestemming.
Met de goedkeuring van het PRI wordt het kavel getransformeerd naar tertiair-hotelgebruik. Deze wijziging sluit aan bij gemeentelijke regelingen, zoals amendement 74 op het Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), waarmee Torrevieja fiscale stimuli en planologische faciliteiten biedt voor projecten die de hotelcapaciteit uitbreiden.
Afwijzing van bezwaren van omliggende residenties
De openbare inzageperiode leidde tot weerstand vanuit de directe omgeving. In totaal werden veertien bezwaarschriften geregistreerd, afkomstig van dertien partijen, waaronder diverse verenigingen van mede-eigenaars (comunidades de propietarios) van aangrenzende complexen zoals Euromarina, San Marino en Edificio Los Foques.
De indieners voerden aan dat het volume en de hoogte van het gebouw niet passen binnen het kleinschalige villakarakter van La Veleta en wezen op mogelijke parkeerdruk en verlies van privacy. De gemeenteraad heeft alle bezwaarschriften en verzoeken tot opschorting ongegrond verklaard. Volgens het college weegt het algemeen economisch belang zwaarder en voldoet het dossier aan de wettelijke milieunormen, waardoor er geen sprake is van substantiële hinder voor het grondgebied.
Strategisch beleid tegen hoteltekort
In de motivering benadrukt de gemeente dat Torrevieja te maken heeft met een buitengewone scheefgroei in het toeristisch aanbod. Waar de stad beschikt over tienduizenden particuliere vakantiewoningen en residentiële appartementen, is het aantal traditionele hotelbedden historisch laag voor een kustgemeente van deze omvang.
Volgens het gemeentebestuur leidt deze situatie tot:
- Extreme seizoensgebondenheid, waarbij faciliteiten buiten de zomermaanden moeilijk rendabel blijven.
- Beperkte congress- en zakenreizigersinfrastructuur, waardoor zakelijk toerisme uitwijkt naar Alicante of Elche.
- Druk op de residentiële woningmarkt, doordat vakantiegangers hoofdzakelijk afhankelijk zijn van huurappartementen.
Door projecten van gevestigde regionale ontwikkelaars zoals Grupo Insara te faciliteren, tracht de gemeente meer jaarrond-toerisme aan te trekken en stabiele werkgelegenheid in de dienstensector te creëren.
Planning en verdere procedures
Met het positieve milieurapport is een cruciale procedurele hindernis genomen, maar het project is nog niet definitief vergund. Grupo Insara dient nu de definitieve planversie in te dienen, vergezeld van de sectorale rapporten inzake mobiliteit, waterhuishouding en infrastructuur, waarna het ontwerp opnieuw ter openbare inzage wordt gelegd.
Indien de formele bouwvergunning tijdig wordt verleend, streeft de projectontwikkelaar naar aanvang van de grond- en bouwwerkzaamheden begin 2027, met een beoogde oplevering en ingebruikname tegen het einde van 2028.
Zelf de ontwikkelingen in de regio ontdekken? Bekijk het aanbod accommodaties op misterstay.rent.
Regionale Impact Costa Blanca Zuid
De komst van een nieuw hotel met moderne faciliteiten in La Veleta markeert een kwalitatieve verruiming van de verblijfsinfrastructuur aan de zuidkant van Torrevieja. Voor de regio betekent dit een versterking van het gereguleerde toerisme naast de bestaande markt van vakantiewoningen. Voor vakantiegangers brengt dit bredere servicemogelijkheden mee, terwijl omwonenden op termijn profiteren van verbeterde openbare voorzieningen, commerciële dynamiek en een minder seizoensgebonden lokale economie.
Zelf de ontwikkelingen in de regio ontdekken? Bekijk het aanbod accommodaties op misterstay.rent.
Bekijk Vakantie-accommodaties →