Gemeente Orihuela verleent milieugoedkeuring voor omzetting hotelgrond naar wooncomplex in golfresort Las Colinas
Het gemeentebestuur van Orihuela heeft een cruciale procedurele stap gezet in de ruimtelijke ordening van het kustgebied. Met de ondertekening van het strategisch milieu- en ruimtelijk rapport (informe ambiental y territorial estratégico) door burgemeester Pepe Vegara krijgt een voorstel van ontwikkelaar Campoamor Sun & Beach groen licht om een omvangrijk kavel met hotelbestemming (Área de Uso Hotelero - AUH) te transformeren naar een woonzone.
De bewuste kavel bevindt zich in sector PAU-21 (Peña del Águila), beter bekend als het terrein van Las Colinas Golf & Country Club, gelegen tussen San Miguel de Salinas en de kustlijn van Orihuela. Het perceel omvat circa 54.000 vierkante meter en grenst direct aan de ecologisch waardevolle bufferzone van de Sierra Escalona.
Herbestemming van 54.000 vierkante meter hotelgrond
De gronden waren in de oorspronkelijke deelplannen uit het begin van deze eeuw gereserveerd voor de komst van een grootschalig vijfsterrenhotel, destijds gepland in samenwerking met internationale hotelketens. Doordat de realisatie van een klassiek hotelcomplex op deze plek nooit van de grond kwam, diende de ontwikkelaar in het voorjaar een formeel verzoek in tot een partiële herziening van het bestemmingsplan (modificación puntual del Plan Parcial).
Met de recente milieugoedkeuring wordt de weg vrijgemaakt voor de bouw van meergezinswoningen in blokken van maximaal vier bouwlagen (begane grond plus drie verdiepingen). Hierdoor zal de toeristische capaciteit binnen het resort niet bestaan uit traditionele hotelkamers, maar uit hoogwaardige residentiële appartementen gericht op internationaal verblijfstoerisme, golfers en langeafstandsvakanties.
Strikte milieuvoorwaarden en waterbeheer
Hoewel het milieurapport van het gemeentelijke milieubureau gunstig oordeelt over de herbestemming, stelt de resolutie een reeks bindende randvoorwaarden waaraan de ontwikkelaar moet voldoen voor de definitieve vaststelling:
- Hydrologische risicoanalyse: Er moet een actualisatie plaatsvinden van het overstromingsonderzoek conform het regionale actieplan tegen overstromingen (PATRICOVA) om afwatering naar de omliggende ravijnen en beken te waarborgen.
- Onderbouwing van waterbronnen: De initiatiefnemer moet een sluitend rapport indienen van drinkwaterbedrijf Hidraqua en het stroomgebiedbeheer (Confederación Hidrográfica del Segura - CHS) dat aantoont dat er voldoende waterreserves zijn voor de berekende toename van residentiële consumptie.
- Landschappelijke inpassing: Vanwege de directe nabijheid van het natuurgebied Sierra Escalona y Dehesa de Campoamor moeten de bouwvolumes landschappelijk worden afgeschermd en mag de bouwhoogte de omliggende boomkruinen en heuvelruggen niet onevenredig domineren.
Verplaatsing van sociale woningbouw (VPO)
Een ander opvallend aspect in de gemeentelijke beschikking betreft de wettelijke verplichting voor het voorzien in gesubsidieerde sociale woningbouw (Viviendas de Protección Oficial - VPO). Omdat de bouw van dergelijke woningen binnen een afgesloten, hoogwaardig golfresort stedenbouwkundig en economisch complex is, beoogt de projectontwikkelaar deze bouwverplichting financieel of via bouwgrond over te hevelen naar andere kernen binnen de gemeente Orihuela.
De milieudienst vereist dat deze overheveling vooraf waterdicht wordt gemotiveerd en juridisch vastgelegd, zodat de gemeente gegarandeerd gecompenseerd wordt voor de sociale woningbehoefte elders op haar grondgebied.
Zelf de ontwikkelingen in de regio ontdekken? Bekijk het aanbod accommodaties op misterstay.rent.
Regionale Impact Costa Blanca Zuid
Voor de toeristische en residentiële markt in Costa Blanca Zuid betekent dit besluit een definitieve koerswijziging voor het hart van Las Colinas Golf. In plaats van een conventioneel hotelcomplex breidt het aanbod zich uit met kleinschaliger gespreide appartementsblokken van topkwaliteit. Dit vergroot het aantal hoogwaardige vakantieverblijven voor golftoeristen en overwinteraars die zoeken naar luxe en rust nabij de natuur, al dwingt de ligging tegen Sierra Escalona tot verhoogde aandacht voor natuurbehoud en regionaal waterverbruik.
Zelf de ontwikkelingen in de regio ontdekken? Bekijk het aanbod accommodaties op misterstay.rent.
Bekijk Vakantie-accommodaties →